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4800元/㎡起拍!江海52亩商住地挂牌!

 来源:凤凰网房产12bet娱乐城站  发表时间:2019-03-21 09:35  点击:

今天上午,江海挂出一宗商住地,起拍总价46605万元,折合楼面价4800元/㎡,将于4月23日进行限时竞价

地块位置

JCR2019-27(江海03)号地块位处东海路东侧高速北路北侧,邻近12bet娱乐城一中及华发项目地块,建设用地面积34674.18㎡,使用年限为商业用地40年,住宅用地70年。

土地规划指标

容积率:1.0-2.8

计算容积率总建筑面积:34676 -97092㎡

(商业服务业建筑面积≤19418平方米)

建筑密度:≤30%,其中塔楼密度≤20%

绿地率:≥35%

建筑高度控制:≤100米

在公共设施配建上,地块需建设700㎡建筑面积的社区公共服务用房,首期建成后无偿移交政府;地块西侧还规划有面积5906.96㎡的绿化广场,建成后对外开放使用。

地块环境

周边环境

当报价达到最高限制地价66935.2248万元时,采取“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”竞价方式进行竞拍,并以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。

而配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给区政府。

靠近华发项目

周边地价相差悬殊

本次出让的江海03号地块位置紧挨华发项目地块。

2018年11月5日,华发股份和江海国资办拿下江海10/11号地块,成交楼面价4800元/㎡。

地块位置

目前华发项目已经进入建设阶段。从规划图可以看到,江海10/11号地块采取合并开发的形式,拟建31栋高层住宅楼,并规划有沿街商业和1间12班幼儿园等设施。

华发项目总规划图

而距离地块不远的位置,便是以楼面价8441元/㎡成交的江海“地王”项目—嘉御花园,项目规划建设10栋高层住宅楼及一栋沿街商业,现场已在施工中。

同一区域地价相差悬殊,一般来说,房价相差也大。但在同一个板块内,周边资源配套共享的情况下,购房者或更倾向于对比价格和产品自身。

府西板块库存爆发

周边均价10000-12500元/㎡

目前,府西板块多个住宅项目在售中,如合景·叠翠峰江海怡景湾又一居·作品一号等,整体均价约10000-12500元/㎡。

府西板块区域图

值得注意的是,周边仍有多个项目处于待售或在建的状态,如合景·领峰、天睿居、嘉御花园、嘉瀚花园等项目,今年下半年或迎来节点,整体片区的库存未来将会呈现井喷式增长。

责任编辑:王雪晴

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