7月杜阮将竞拍3幅地块 土拍或将影响片区楼市走势

来历:12bet娱乐城  宣布时间:2019-06-20 07:00   

群华路所拍地块坐落灏景园邻近,片区热度逐步增强。

群华路所拍地块坐落灏景园邻近,片区热度逐步增强。

    本年7月,12bet官网区杜阮镇群华路邻近3幅商住用地将摘牌,算计约206亩,群华路片区的重视度也因而猛增。

    受访目标表明,本次土拍若能成功摘牌,无疑将大力丰厚包含教育在内的配套,并大大提高片区重视度。

    文/图

    12bet娱乐城记者 周春锋

    造访:片区项目毛坯价格约11000元/平方米

    杜阮镇群华路片区楼市的“高光”时间,始于2017年上半年。其时,碧桂园集团连夺杜阮瑶村3地块,归纳地价约19.9亿元,归纳楼面地价约6450元/平方米;2018年4月17日,该片区再次遭到高度重视。先是联发集团从8名竞买单位中胜出,以约12.4亿元+4800平方米配建,竞得群华路东南侧约97.9亩地块。之后,广州中梁从8家竞买单位中锋芒毕露,以约11.5亿元+2000平方米配建,竞得群华路南侧约90.7亩地块。

    尔后,片区内连续建成碧桂园·中海珑悦府、中梁旭辉壹号院、联发悦澜山等楼盘。

    6月18日,记者造访该片区发现,碧桂园·中海珑悦府现在售2幢,其间,第1幢在清尾货,主推第6幢,带装饰均价约12800元/平方米;联发悦澜山在售3幢,其间,第1幢、第2幢在清尾货,主推第3幢,毛坯均价约11000元/平方米;中梁旭辉壹号院现在售第66幢、67幢、74幢洋房,毛坯均价约10800元/平方米。

    据越秀天悦文华项目副总经理刘锦华调查,现在群华路片区的楼市不温不火,有必定的客户需求,但片区热度有待提高。

    “现在的群华路片区楼市全体处于以价换量的情况,相对滨江新区、江海府西小区、纽带新城三大板块有所差劲。”裕隆基地产副总经理李艳芳以为。

    剖析:片区楼市时机较大

    假如要客观、深度了解群华路片区楼市,需选用SWOT剖析法(优势、下风、时机、应战),为此,记者采访了多位业界人士,包含裕隆基地产副总经理李艳芳、越秀天悦文华项目副总经理刘锦华、美智地产研讨部相关负责人、楼市剖析师冯景全等,并梳理了他们的声响。

    一说优势。首要,片区接近数千亩席帽山森林公园,具有难以仿制的生态环境,以及闹中取静的寓居环境;其次,12bet娱乐城大路、杜阮北一路等路途已建成,群华路片区抵达市区中心商圈的速度越来越快;再次,现在群华路片区都是品牌开发商项目,能起到必定的集合作用,并且该片区是市区能推出相对较大地块的为数不多的片区之一;最终,片区楼价相对较低,和滨江新区存在必定价差。这能够经过建房最大的土地本钱窥见一斑:群华路片区所拍地块的楼面地价约6800元/平方米左右,而滨江新区所拍地块楼面地价为8500元/平方米左右;还可从价格上进行比照:群华路片区项目毛坯价格约11000元/平方米,滨江新区项目毛坯价格约13000元/平方米。

    二看下风。一是片区邻近现阶段存在较多的厂房、民居;二是日子配套较为缺少,大型商业配套首要依托北新区资源;三是部分购房者以为该片区较为偏僻,存在必定的“心思间隔”。

    三谈时机。在北新区板块等趋于饱满的布景下,中心城区扩容是必然趋势,而具有有利地势的群华路片区,将成为12bet官网区供地的主战场之一,进而会快速丰厚片区配套。一起,片区当时开发强度较低,反而有利于全体规划、开发。别的,教育等方面配套的规划,全体对片区楼市有必定推进作用。

    四论应战。一方面,滨江新区、江海府西小区板块等热门区域多盘入市,百家争鸣,分流了群华路板块客源;另一方面,片区内货量较大。

    重视:优质校园进驻提高片区吸引力

    记者造访得悉,挑选群华路的客群,一部分年纪较大,期望具有较为幽静的寓居环境;另一部分是较为年青的刚需一族,他们对教育资源尤为看中。

    2018年年头,本报报导称,在群华路片区将供给两块相邻的教育用地,其间一块建造一所公办小学,另一块建造一所优质民办中学。这让片区项目有了说辞,也让意向置业者有了期盼,。

    建造江华小学群华校区(暂定名)音讯开释后,片区项目如获至珍,纷繁以此为重点展开营销活动,典型者如碧桂园·中海珑悦府,在入门处的大屏上写着“严重利好!校园已定!江华小学(省一级)”。另据受访的出售参谋介绍,此前部分优柔寡断的年青购房者“落定”的速度显着加速。

    这次的拍地,要求竞得者在C地块配建1所小学,或是本报报导提及的12bet娱乐城市江华小学群华校区(暂定名),项目及意向客表明等待。

    猜测:土拍能否成功,业界观点纷歧

    群华路片区楼市近几年走势怎么,本次土拍十分要害。一方面,更多房企进驻,能大幅增强片区热度,还能更快执行规划,丰厚配套。依据要求,A1、A2地块的竞得人需按要求配建社区公共服务设施,包含:幼儿园、社区活动中心、社区老年人日间照顾中心、社区卫生服务站、社区公共服务用房、肉菜市场和1所小学。“配建交付使用的时间,刚好和咱们项目交楼的时间大致符合,所以能促进片区项目出售。”中梁旭辉壹号院出售参谋陈先生表明。

    但是,关于竞拍成果,业界人士观点纷歧,有人忧虑会流拍。首要原因在于:一方面,片区货量较多,其间,联发悦澜山规划建造18栋17—33层住宅楼,中梁旭辉壹号院声称打造16万平方米新中式府院。假如约206亩地块悉数拍出,片区或许还将添加3000多套洋房,去化周期较长;另一方面,片区项目现在处于“地价较高但价格不高”、以价换量的情况。

    但也有许多业界人士以为,因为地块是年度拍出的最大地块之一,便于规划,而教育资源等的配建,能有力丰厚片区配套,所以地块能拍出,但价格或将较为理性。

    “这个片区接下来虽然有配套校园的支撑,但因为地块面积较大,总价会比较高,不扫除外来房企和本土房企抱团拿地、联合开发的或许。”李艳芳说。

    美智地产研讨部相关负责人表明,只需成功摘牌,群华路片区楼市人气将会大大提高。

(责任编辑:吴惠英 )
共享到: 0